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¿Alquilar o Comprar?

2009-11-09T11:27:00.002+01:00

Sin embargo, sí utilizaré un concepto análogo, el de precio razonable, para referirme al valor de los inmuebles. No porque crea –obviamente, no lo creo– que toda compraventa inmobiliaria deba efectuarse obligatoriamente a ese precio razonable, sino porque, como el adjetivo indica, sería prudente y sensato que el comprador lo tuviera en cuenta a la hora plantearse cualquier transacción.

Al fin y al cabo, toda compraventa de un inmueble implica una compraventa a lo largo del tiempo de bienes y servicios y, por consiguiente, podemos perfectamente comparar el precio que se está pagando por la propiedad del inmueble con el precio que se está pagando por los servicios que proporciona el inmueble (el alquiler). Piénselo de este modo: si lo que quiere es sólo vivir 60 años en un piso, tanto le da comprárselo que vivir alquilado durante 60 años. Y, por consiguiente, podemos comparar el precio del piso con el precio de 60 años de alquiler.

Otra cuestión es que no sólo quiera vivir en el piso, sino adquirir su propiedad como mecanismo de inversión. Pero esta decisión no va exactamente de la mano con la anterior: si bien es lógico que todo el mundo quiera vivir en un inmueble, no todo el mundo tiene por qué invertir su dinero en un inmueble, sobre todo si existen inversiones alternativas más rentables. ¿Qué prefiere? ¿Vivir 60 años en un inmueble y al final de su vida ser el propietario de un piso valorado en 300.000 euros, o vivir 60 años alquilado en un inmueble y al final de sus días tener un patrimonio bursátil valorado en un millón de euros? Lo lógico es que elija lo segundo, ya que con ese millón de euros podrá comprarse un piso de 300.000 euros y, aparte, le sobrarán 700.000.

Por este motivo, la decisión entre vivir de alquiler o adquirir un inmueble no es baladí. En ocasiones es mucho más barato alquilar un piso que comprarlo, con lo cual será razonable que accedamos a nuestro servicio de vivienda en el mercado de alquiler y que la cuantía que nos ahorremos la destinemos a invertir en otros activos más rentables que un inmueble.

Robert Kiyosaki, por ejemplo, repite continuamente que la compra de la primera vivienda no es una inversión, sino un gasto. Estoy tentado a pensar que, en general, tiene razón. Por desgracia, la mayoría de la gente desarrolla cierto apego emocional hacia la vivienda en propiedad, lo que le lleva a pagar precios absurdamente elevados que lastran su prosperidad futura. Ahorrar e invertir son dos actividades que resultan tanto más provechosas cuanto más pronto se hagan (1.000 euros a un tipo de interés del 10% se transforman en 6.700 al cabo de 20 años, pero en 17.500 al cabo de 30, o en 45.000 al cabo de 40), y precisamente lo que hacen los sobreprecios que se pagan con gusto por las viviendas en propiedad es lastrar enormemente la renta de la que se dispone durante los primeros años de vida laboral.

Sin embargo, el argumento de Kiyosaki se debilita en aquellas situaciones en las que caen los precios de las viviendas en propiedad hasta el punto de que los alquileres se vuelven relativamente más caros. En estos casos, comprar una vivienda en propiedad nos permite en realidad ahorrarnos dinero a la vez que estamos invirtiendo, y por tanto sí debe considerarse una inversión y no un gasto.

Hoy estamos claramente en esa situación. Los excesos de la burbuja inmobiliaria que provocaron los bancos centrales han inundado nuestras ciudades de viviendas vacías que tienen que liquidarse para que bancos y promotoras puedan saldar parcialmente sus ingentes deudas. El proceso está siendo más lento de lo deseable, pero parece imparable a largo plazo. Así pues, ¿cuándo y a qué precio comprar?

Tal y como lo hemos expuesto, es esencial que comparar el precio del alquiler con el de la vivienda. Esta relación, heredada del análisis bursátil, recibe el nombre de PER. Cuanto más alto sea el PER, más cara será la vivienda en propiedad en relación con su alquiler. Por ejemplo, si un piso en propiedad cuesta 480.000 euros y podemos alquilarlo por 12.000 euros anuales, su PER será de 40. Esto significa que tardaríamos 40 años en recuperar nuestro capital inmovilizado en el inmueble a través del alquiler. O, dicho de otra manera, los servicios que esa vivienda presta (alquiler) son muy poco valorados en el mercado en relación con el precio desproporcionadamente elevado que estamos pagando. En cambio, una vivienda con PER 5 es una magnífica inversión, ya que, ahorrándonos cinco años de alquiler, recuperamos el capital que hemos inmovilizado.

La burbuja inmobiliaria española llevó el PER medio nacional a 33 a finales de2007; esto es, el alquiler era mucho más barato que la vivienda en propiedad. Al concluir 2008 había caído a 27, lo que significa que esa sobrevaloración del precio se había corregido relativamente. ¿Hasta cuándo debería reducirse? La media histórica del PER en España está sobre 19, lo que significa que los precios de la vivienda todavía deberían caer un 27% hasta que sea razonable adquirir una. Aunque, desde mi punto de vista, si lo que le preocupa no es pagar malos precios, sino pagar buenos precios, no compre a más de un PER 15.

¿Dónde estamos ahora? Bueno, ciñéndome a Madrid capital, el PER medio de los pisos –tomo los datos de idealista.com– es de 23, después de que el precio de las viviendas haya caído casi un 10% desde su pico en 2007. En general, pues, ya pueden adquirirse inmuebles a precios mucho más razonables que hace dos años. De hecho, en algunos barrios de la Villa y Corte, donde el ajuste de precios ha sido más drástico –por ejemplo, Vallecas o Villaverde–, el PER ya se encuentra en el rango de 19-20 (en Vallecas los precios han caído un 24%, y en Villaverde un 19%). Otros barrios, como Chamartín, Salamanca o Moncloa, siguen teniendo PER muy elevados –entre 27 y 28–, que permiten pronosticar que la caída de precios proseguirá. Es cierto que en estos tres barrios la presión para que el coste de los inmuebles caiga es menor que en otras zonas, esencialmente porque no se construyó demasiado durante el boom inmobiliario, por ello no hay legiones de bancos, promotores y pequeños propietarios endeudados que quieran deshacerse de sus viviendas. Pero el caso es que, a largo plazo, ratios PER de 27 y 28 siguen siendo insostenibles: sus propietarios están dejando de ganar mucho dinero por mantener su capital inmovilizado en el ladrillo en lugar de, por ejemplo, invertirlo en bolsa (donde los ratios PER suelen situarse en torno a 15).

Dado que parece poco probable que con la crisis económica los alquileres se encarezcan mucho, a medio plazo a los barrios ricos de cualquier ciudad no les quedará más remedio que ajustar precios. Aunque no haya pisos de nueva construcción, sí habrá un movimiento destinado a deshacerse de los mismos para rentabilizar el capital en otros lugares.

Así que ya sabe, en general conviene esperar un par de años a que los precios de la vivienda en propiedad sigan bajando y se pongan más en consonancia con la valoración que hacen los consumidores de los servicios que prestan (los alquileres). Obviamente, a día de hoy ya hay numerosos casos en que se pueden encontrar viviendas incluso por debajo de PER 10, pero de momento son más bien la excepción. No crea a los agoreros monclovitas que dicen que los precios ya han tocado fondo, porque el inmueble en propiedad sigue siendo mucho más caro que el alquiler. Otra cosa es que Zapatero se las arregle para encarecer artificialmente los precios de la vivienda quitando la deducción por compra, pero ni con esta medida cortoplacista se logrará detener la caída; más bien la agravará.

Fuente: Libertadaddigital.com

El desahucio express ya está aquí.

2009-10-29T18:44:00.002+01:00

MADRID.- El pleno del Congreso ha aprobado la Ley de Fomento del Alquiler que facilita el "desahucio exprés". Entre otros aspectos, la nueva normativa busca agilizar los trámites judiciales que debe afrontar el propietario de una vivienda para desalojar a inquilinos morosos y cobrar las rentas pendientes. El novedoso documento plantea la ejecución directa del desahucio en un plazo "no superior a 15 días y sin ulteriores trámites" en el caso de que los inquilinos no cumplan con el plazo acordado para el desalojo voluntario, no inferior a 15 días y que se puede alargar hasta un año.

La Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios modifica a su vez la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la de Enjuiciamiento Civil (LEC) y la de la Propiedad Horizontal (LPH). Este texto refundido integra el proyecto de ley de fomento del alquiler de viviendas aprobada por el Gobierno a finales de 2008 y la proposición de ley de CiU de modificación de la Ley Orgánica de Enjuiciamiento Civil para agilizar los procesos de desahucio, que fue aprobado la por la Comisión de Justicia del Senado con la abstención del PP.

Los cinco puntos clave

Reducción de plazos. Uno de los cambios es la reducción de dos meses a uno del plazo que debe transcurrir entre el momento en que el arrendador exige por requerimiento el pago de las deudas atrasadas y el momento en que puede presentar una demanda. Un acto que el inquilino podrá evitar si paga todas las mensualidades atrasadas en este periodo. De este modo, si con anterioridad de la fecha fijada para el lanzamiento se entrega la cantidad debida al demandante, se dictará auto declarando ejecutada la sentencia, a no ser que el demandante decida lo contrario.
Rápida ejecución del desalojo. La sentencia condenatoria será suficiente para ejecutar el desahucio en el día y hora señalados. El proyecto prevé además la posibilidad de que las partes puedan llegar a un pacto durante el proceso, de modo que el propietario puede asumir el compromiso de condonar al inquilino total o parcialmente la deuda, a cambio del desalojo voluntario del inmueble en el plazo que establezca el arrendador, que no podrá ser inferior a 15 días. No obstante, no se establece ningún plazo máximo para el desalojo voluntario, que puede prolongarse incluso a un año.
Juicio verbal. La novedosa norma admite además que todas las acciones, tanto de desahucio como de reclamación de rentas, se tramiten a través de un juicio verbal. Un procedimiento más rápido y sencillo que permitirá al Tribunal dictar sentencia en cinco días en los casos de desahucio de la finca urbana.
El casero no estará atado por completo a un contrato de mínimo cinco años. Mediante la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, se amplían los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler, que tiene una duración de cinco años. El propietario puede rescindir el contrato si necesita ocupar la vivienda para uso propio, pero también para el de sus padres, hijos o cónyuge en los casos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que así figure en el contrato.

Si antes de tres meses no se produjera esta ocupación, el arrendador estará obligado a reponer al arrendatario el uso de la vivienda, e indemnizarle por los gastos del desalojo. Al tiempo, en garantía de la seguridad jurídica, se prevé que tal circunstancia deberá hacerse constar expresamente en el contrato de arrendamiento inicial.

Menos unanimidad en las comunidades de propietarios para obras sostenibles. Con los cambios en la Ley de Propiedad Horizontal, se establece que las comunidades de propietarios pueden aprobar las obras de mejora de la eficiencia energética e hídrica de un edificio. De este modo, el establecimiento o supresión de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios.

Si los equipos o sistemas son susceptibles de aprovechamiento individualizado, para la adopción del acuerdo bastará el voto favorable de un tercio de los propietarios. En este caso sólo se repercutirá el coste para aquellos que hayan votado a favor del acuerdo y se beneficien de la mejora. Finalmente, se establece que si se tratara de instalar en el aparcamiento del edificio un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado, siempre que éste se ubicara en una plaza individual de garaje, sólo se requerirá la comunicación previa a la comunidad de que se procederá a su instalación.

Fuente: Diario El Mundo

Crecen los morosos y los mecanismos para hacerles frente, también

2009-10-16T12:44:00.001+02:00

“Es inconcebible que pueda tardar un año un caso de desahucio por una vivienda”. Esta es la reflexión que hace Antonio Piña, juez decano de Ourense, al periódico La Voz de Galicia a la hora de opinar sobre la situación de la justicia, particularmente en lo que se refiere a casos de impago de una renta de alquiler de un piso.

La crisis está teniendo un efecto directo sobre los desahucios y el nivel de morosidad ya que muchas familias no pueden hacer frente al coste del alquiler o de la hipoteca. Uno de los principales problemas a los que se enfrentan los propietarios es la falta de seguridad jurídica, lo que hace que muchos prefieran mantener sus casas vacías. Y es que un arrendador puede tardar un año antes de que el juez resuelva el desahucio de un inquilino que no paga.

No obstante, una reciente sentencia del Tribunal Supremo no se lo pone nada claro al inquilino. Expone que un segundo retraso en el pago del alquiler después de que el inquilino ya haya sido demandado justifica el desahucio, siempre que el contrato de arrendamiento estipule el plazo máximo de pago. Así lo ha decidido la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, tras desestimar un recurso de casación en el que se planteaba si procedía o no el desahucio en un caso de falta de pago de rentas cuando el demandado haya abonado la cuenta debida con unos días de retraso y antes de haber sido citado para la vista del juicio.

Protección para ambas partes
Ante esta situación han nacido organismos mediadores que protegen a las dos partes sin tener que pasar por el juzgado. Propietario e inquilino acuerdan voluntariamente la firma de una cláusula en la que se aclara que, si se produce alguna incidencia, ésta será sometida al juicio de un árbitro. Así por ejemplo, permite al propietario lograr una sentencia de desahucio firme en 30 días, frente a los ocho o nueve meses de media que tarda la justicia ordinaria en emitir la sentencia.

La Corte de Arbitraje es un organismo independiente de arbitraje institucional en España para la resolución de conflictos en materia de arrendamientos en nuestro país. Fue creada en el año 1999 y realiza juicios rápidos, cuyas sentencias son de carácter firme y de obligado cumplimiento tal y como establece la vigente Ley de Arbitraje.

Registros de inquilinos morosos
La crisis y el incremento de la morosidad ha provocado que nazcan empresas que ofrezcan, previo pago, listados de inquilinos morosos. Tal es el caso de FIM, Fichero de Inquilinos Morosos, con información sobre arrendamientos impagados, tanto de personas físicas como jurídicas, aportada por los propios arrendadores y profesionales en la gestión de arrendamientos. Contiene también toda la información procedente de sentencias judiciales por desahucio, una base de datos amplia y completa sobre morosidad en arrendamientos de todo el territorio nacional. Recientemente la empresa lanzaba dos herramientas con tecnología SMS para evitar el impago en los contratos inmobiliarios a través del móvil.

Del mismo modo, el Registro de Inquilinos Morosos, de Gasset Abogados es un registro legalmente autorizado por la Agencia Española de Protección de Datos sobre aquellos inquilinos que mantienen impagos persistentes y conscientes de sus obligaciones arrendaticias. Este fichero es accesible a todas las personas físicas y jurídicas, aunque está especialmente dirigido a salvaguardar los intereses de los propietarios frente a sus inquilinos morosos.

Fuente:tucasa.com

Actualizar con el IPC de Alquiler es un abuso

2009-10-09T20:29:00.004+02:00

El IPC de alquiler de vivienda es uno de los subgrupos del IPC, dentro del grupo de vivienda. Este índice de precios es informativo y no se emplea para la revisión de la renta de alquileres, ya que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece como índice de referencia para las revisiones el IPC general, señala Carlos García, presidente de la Fundación de Derechos Civiles.

El problema es que ahora que el IPC general baja (-0,8%), el IPC del grupo vivienda baja menos (-0,2%) y el IPC del subgrupo de alquiler de vivienda aún sube ligeramente (0,3%), hay propietarios que pretenden aplicarlo y en muchas ocasiones lo consiguen aprovechando lo confuso de los términos para una mayoría de inquilinos. Pero atención. "Si en arrendamientos de vivienda sujetos a la LAU (vivienda permanente, no de temporada ni locales) se aplica cualquier otro índice diferente del IPC general, se está haciendo mal, perjudicando al inquilino y dañando su derecho.

Incremento de las denuncias por impago del alquiler.

2009-09-07T14:18:00.002+02:00

Los bancos no son los únicos que lidian estos días con un fuerte repunte de la morosidad. Los propietarios de inmuebles en alquiler también están sufriendo los estragos de la coyuntura económica, en su caso, en forma de repetidos impagos de las rentas; una realidad que se deja sentir en los tribunales. Así, a tenor de los últimos datos hechos públicos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el año pasado los juzgados malagueños dictaron 1.264 sentencias asociadas a conflictos entre los caseros y los arrendatarios por el cobro de la correspondiente cuota mensual.

Dicha cifra representa un incremento del 19% respecto a la contabilizada en 2007, cuando las oficinas judiciales tramitaron 206 litigios menos de este tipo. La provincia es la cuarta con mayor carga de estas resoluciones, tan sólo por detrás de Barcelona (4.576), Madrid (2.391) y Valencia (1.295). A nivel andaluz, Málaga lidera el volumen de demandas por adeudos de rentas, a gran distancia de la segunda ciudad con más casos, Sevilla, que tan sólo suma 549.

A juicio de Cayetano Rengel, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad de Málaga, el calado del paro (la provincia sufre una de las mayores tasas de desempleo del país) es uno de los ingredientes que explica el gran número de sentencias por impago de alquiler.

El fuerte aumento de desocupados de los últimos meses ha provocado que muchas personas no puedan hacer frente a sus obligaciones económicas, entre ellas la del recibo del arrendamiento. «A la hora de pagar muchos están con la soga tan al cuello que se ven abocados a eludir sus responsabilidades», destaca Rengel.

Entre las cuerdas

El mayor impacto que la crisis ha tenido en Málaga por su gran dependencia del sector de la construcción es pieza clave de este rompecabezas, que pone entre las cuerdas a cientos de propietarios y les empuja a recurrir a la Justicia. Pero llegados a este punto el camino tampoco se libra de obstáculos. «El procedimiento de desahucio es muy lento y causa un fuerte perjuicio económico al dueño de la vivienda, que ni cobra ni puede volver a alquilarla durante todo el proceso judicial», critica Rengel,

El tiempo de duración del procedimiento depende del Juzgado que lo tramite, aunque según Rengel, lo mínimo es un año. Por eso, muchos arrendadores solicitan ahora al alquilar la vivienda un sinfín de garantías con las que cubrirse las espaldas. Lo más habitual es pedir un aval bancario, de tal manera que en caso de impago de las rentas, una entidad bancaria responde frente al propietario.

La crisis está generando un caldo de cultivo para la desconfianza y los propietarios vacíos han endurecido el proceso de selección de sus inquilinos con exigencias que van desde un contrato fijo a una buena nómina o más de dos mensualidades por adelantado.

Pese a todo, muchos acaban en los tribunales y, según el INE, la mayor parte de estas sentencias son estimadas.

LOS DATOS DEL INE

Como realizar un ingreso en efectivo en un cajero automatico de La Caixa.

2009-08-05T14:21:00.003+02:00

Si desea realizar una reserva para alquilar una vivienda de donalquiler.com pero los bancos están cerrados, puede utilizar la red de cajeros de la caixa para ingresar en efectivo (ingreso de billetes sin sobre). Aunque no todos los cajeros de la caixa realizan este servicio si que una gran mayoría de ellos ya lo tienen en funcionamiento.

Tendrá que acudir al cajero mas cercano de La Caixa. Una vez estemos delante del cajero pulsaremos en cualquier parte de la pantalla, con esto el cajero pasados unos segundos nos mostrará todas las operaciones disponibles a realizar.

Seleccionaremos la opción de la derecha, Ingresos de Billetes sin sobre, y por ultimo llegaremos a la pantalla final donde deberemos introducir los datos para el ingreso.

En primer lugar nos pedirá el numero de cuenta, del cual solo deberemos introducir la oficina y número de la cuenta, ya que los campos de entidad y dígito de control ya figuran por defecto. Introducimos la oficina y la cuenta, que en este caso serian 6282 - 0200030958. A continuación deberemos introducir la cantidad a ingresar, y por ultimo introduciremos el concepto del ingreso, indicando referencia de la vivienda o el numero de localizador y su nombre .

Una vez rellenados todos los campos pulsaremos en continuar y se nos abrirá un compartimento en la parte frontal del cajero, introduciremos los billetes en el compartimento, por ultimo pasados unos segundos el cajero nos emitirá el justificante de la operación por lo que se da por finalizado el ingreso.

Le recordamos que puede ingresar durante las 24 horas del día en el cajero automático de La Caixa, o bien por banca electrónica (consulte con su banco para más información). De este modo su ingreso será inmediato , a cualquier hora del día o la noche y evitar así las molestas colas de las ventanillas de los bancos.

Los ingresos realizados entre cuentas del mismo banco (traspaso) se harán efectivos en un plazo no superior a 30 minutos. Los ingresos realizados a cuentas de otros bancos (transferencia) se harán efectivos entre 24 y 72 horas.

Rebajan el IVA de los alquileres del 16% al 7%.

2009-06-22T10:19:00.000+02:00

El Congreso aprueba rebajar del 16% al 7% el IVA en los alquileres con opción a compra

MADRID, 16 Jun. (EUROPA PRESS) -

La Comisión de Economía y Hacienda del Congreso de los Diputados aprobó hoy con competencia legislativa plena el proyecto de ley que regula las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi), en el que se ha introducido con el apoyo de una amplia mayoría de los grupos la rebaja del IVA en los alquileres con opción a compra, del 16% al 7%, y del 7% al 4% en el caso de las viviendas de protección.

Asimismo, se ha introducido la rehabilitación como una de las actividades de las Socimi y se aplicará un tipo reducido del 7% en lugar del 16% en el IVA que soportan.

Por otro lado, el nuevo texto mejora el régimen fiscal de las rentas que obtengan las Socimi del arrendamiento de viviendas, para los casos en que éstas supongan como mínimo el 50% de sus activos, dejando exento el 20% de estas rentas.

Además, se amplía del 15% al 20% el porcentaje de inversión que podrán destinar a actividades accesorias y se reduce del 85% al 80% el porcentaje obligatorio de inversión en inmuebles y activos equivalentes.

Por otro lado, se eleva del 60% al 70% el porcentaje de financiación ajena para permitir un mayor grado de endeudamiento a las Socimi y se podrá aplicar el régimen fiscal de estas sociedades a entidades que estén realizando las operaciones necesarias para adaptarse a los requisitos exigidos, a condición de que los cumpla en el plazo de dos años. Por último, se posibilita la transformación en Socimi de las instituciones de inversión colectiva inmobiliaria y viceversa

Donalquiler.com recibe la homologacion de La Corte de Arbitraje y Equidad.

2009-06-11T16:06:00.004+02:00

Desde el mes de Junio donalquiler.com es una agencia Homologada por La Corte de Arbitraje y Equidad, y podrá distribuir los formularios necesarios para adherirse al arbitraje y los propietarios de viviendas podrán solucionar los conflictos con los inquilinos en menor tiempo que por la via judicial ordinaria.

LA CORTE DE ARBITRAJE

La Corte de Arbitraje es el principal organismo independiente de arbitraje institucional en España. Fue creada en el año 1999, con el objeto de descargar de trabajo a los juzgados y tribunales ordinarios mediante juicios rápidos, cuyas sentencias son de carácter firme y de obligado cumplimiento tal y como establece la vigente Ley de Arbitraje.

La Corte de Arbitraje está especializada en asuntos de destacada relevancia económica y social, y actualmente es el principal referente en la resolución de conflictos en materia de arrendamientos en nuestro país.

La aportación que La Corte de Arbitraje hace por evolucionar la justicia mejorando el acceso a una justicia rápida y accesible para los ciudadanos, ha marcado el camino a seguir por el resto de instituciones de los países de nuestro entorno, siendo así reconocida por diversas instituciones a nivel nacional e internacional, como el Banco de España, que propone la alternativa arbitral y la “Garantía de Alquiler de la Corte de Arbitraje” como “una de las medidas más efectivas para reducir notablemente los plazos para ejecutar un desahucio”, mientras que el Fondo Monetario Internacional (FMI) ha apoyado expresamente aquellas iniciativas de este carácter destinadas a la mejora de la eficacia y transparencia del mercado inmobiliario en España.

La Corte de Arbitraje es la única institución arbitral que cuenta con el Compromiso Institucional de Calidad, único en la historia de la justicia, consigue cumplir así con su misión de dar el mejor servicio a los ciudadanos.

Institucionalmente es el Estado el que, a través de la ley 60/2003, le otorga a La Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad su fuerza jurídica como organismo arbitral, y controla directamente toda su actividad, tutelando y velando por que se realice conforme a los requisitos legalmente establecidos, aunque por imperativo legal no puede intervenir directamente en la gestión administrativa interna, para preservar su independencia e imparcialidad.

El control formal por el Estado se realiza directamente y de forma continuada en cada ejecución y en cada proceso de enjuiciamiento, e indirectamente en la gestión administrativa interna que por ley tiene que ser, y mantenerse, independiente e imparcial, garantizando así que la labor de esta Institución se realiza conforme a los requisitos formalmente establecidos en la ley y a los principios de igualdad e imparcialidad.

¿QUÉ ES LA GARANTÍA DE ALQUILER?

La Garantía de Alquiler es el único impreso oficial del PNAG de La Corte de Arbitraje.

Se adjunta a cualquier contrato de arrendamiento (vivienda, local, nave, etc.) entre particulares o empresas y para toda la duración del contrato, garantizando al ciudadano que, en caso de que surja cualquier tipo de conflicto, entre inquilino y propietario, éste se resuelva juzgándose de una forma eficaz y ágil y con toda la firmeza que implica una sentencia de carácter firme y de obligado cumplimiento.

El impreso de la Garantía de Alquiler se puede incorporar al contrato de alquiler en cualquier momento de la duración del mismo ya que tiene carácter retroactivo y además no prescribe.

La Garantía de Alquiler está reconocida por diversas instituciones a nivel nacional e internacional, como el Banco de España que propone la alternativa arbitral y la Garantía de Alquiler de la Corte de Arbitraje como una de las medidas más efectivas para reducir notablemente los plazos para ejecutar un desahucio mientras que el Fondo Monetario Internacional ha apoyado expresamente aquellas iniciativas de este carácter destinadas a la mejora y la eficacia y transparencia del mercado inmobiliario en España.

Gracias a nuestro Compromiso Institucional de Calidad, se consigue evitar los perjuicios que provocan los retrasos en la justicia ordinaria. Con nuestro Compromiso de Calidad, cada caso se enjuicia en un plazo máximo de 30 días, contando desde su inicio hasta que se dicta sentencia, y si se retrasa un solo día, La Corte de Arbitraje se responsabiliza adelantando las cantidades reclamadas al demandante, consiguiendo tranquilidad y confianza en el sistema.

PREGUNTAS FRECUENTES DE LA GARANTÍA DE ALQUILER

1.- ¿Son compatibles las medidas anunciadas por las diferentes Administraciones con el uso de la Garantía de Alquiler?

Sí, no solo es compatible, sino que la Garantía de Alquiler completa las ayudas e incentivos con la seguridad jurídica.

2.-Y con un seguro, ¿es compatible la Garantía de Alquiler?

No sólo es compatible, sino que la Garantía de Alquiler completa con la seguridad jurídica la suscripción de una póliza que cubra solamente el impago de las rentas.

3.- ¿Es obligatorio declarar a Hacienda las rentas percibidas como propietario de una vivienda en régimen de alquiler para que la Garantía de Alquiler sea válida?

La Garantía de Alquiler surte los mismos efectos, tanto si la vivienda se declara fiscalmente como si no, sin perjuicio de la responsabilidad de la obligación que, como propietario, tenga de declarar las rentas percibidas.

4.- ¿Es necesario incluir o modificar alguna cláusula relativa al sometimiento a arbitraje en los contratos de arrendamiento?

No es necesario modificar el contrato de arrendamiento, ni introducir cláusula alguna, ya que la Garantía de Alquiler como documento anexo al contrato de arrendamiento es el sometimiento expreso de ambas partes al arbitraje de La Corte, para resolver cualquier conflicto relativo al contrato.

5.- ¿Es necesario renovar la Garantía de Alquiler en las prórrogas del contrato de arrendamiento?

No, no es necesario, la Garantía de Alquiler tiene validez mientras esté vigente el contrato de arrendamiento firmado. Es decir, para las prórrogas en los contratos de vivienda habitual, no sería necesario adjuntar una nueva Garantía de Alquiler.

6.- ¿Dónde pueden los particulares adquirir la Garantía de Alquiler?

Los particulares pueden adquirir la Garantía de Alquiler a través de los profesionales homologados por La Corte de Arbitraje: estancos, inmobiliarias, librerías, papelerías, asesorías, gestorías, etc.

7.- ¿Cómo firmar la Garantía de Alquiler si son varios arrendatarios o varios arrendadores?

Si son más de uno los arrendatarios o más de uno los arrendadores en el contrato de alquiler, deben firmar TODOS en el recuadro correspondiente de la Garantía de Alquiler, no siendo necesario cubrir los datos del apartado correspondiente, puesto que ya están reseñados en el contrato de alquiler.

8.- ¿Cómo firmar la Garantía de Alquiler si una de las partes o ambas son empresa?

El nombre de la empresa debe aparecer en el espacio correspondiente a arrendador o arrendatario, y firmar el representante legal de la misma, acreditando su titularidad. Estos mismos datos deben aparecer en el contrato de alquiler.

9.- ¿Qué pasa si el condenado no cumple con el laudo?

Si la parte condenada no cumpliera el laudo voluntariamente, se procederá a la ejecución forzosa del mismo, para lo que es preceptiva la intervención de abogado y procurador. La Corte de Arbitraje proporciona y asume los costes de estos profesionales a todo aquel que lo hubiese solicitado en el impreso de reclamación de manera que no tenga que desembolsar innecesariamente ningún importe adicional.

10.- ¿La Garantía de Alquiler se puede adjuntar a un contrato de arrendamiento firmado con anterioridad?

La Garantía de Alquiler puede firmarse a la vez que el contrato de arrendamiento, o bien adjuntarse a un contrato ya vigente, siempre que propietario e inquilino estén de acuerdo.

11.- ¿Quién paga los honorarios de los árbitros y cuál es el importe?

La sentencia arbitral se pronunciará sobre las costas administrativas del arbitraje y del árbitro, que ascienden, en todos los casos, a una suma total de 90 €. Las costas corresponderán exclusivamente a la parte que resulte condenada.

12.- ¿Es obligatorio depositar la fianza para que la Garantía de Alquiler sea válida?

La Garantía de Alquiler surte los mismos efectos, tanto si la fianza se deposita como si no, sin perjuicio de la responsabilidad de la obligación que, como propietario, tenga del depósito de la misma.

13.- ¿Qué dirección ha de figurar en la garantía de alquiler del arrendatario y del arrendador?

Las direcciones que han de aparecer en el impreso de la Garantía de Alquiler deben ser las mismas que se recogen en el contrato de arrendamiento.

Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad.

El desahucio de morosos más fácil.

2009-06-09T10:53:00.005+02:00

El tribunal supremo ha dictaminado que un mero retraso en el pago del alquiler por segunda vez, después de que el inquilino ya haya sido demandado previamente, y aunque entonces pagase la mensualidad con retraso, será causa de desahucio, siempre que el contrato de arrendamiento estipule un plazo máximo de pago, informa Europa Press. Consulta la noticia completa en el diario Cinco Dias.

Casa en Estepona c/ Adolfo S.3,Alto

2009-05-25T17:22:00.001+02:00

Banana Beach 341

2009-05-24T11:40:00.002+02:00

Banana Beach 370

2009-05-19T23:45:00.000+02:00

Banana Beach 376

2009-05-18T18:57:00.000+02:00

Banana Beach 375

2009-05-18T18:53:00.000+02:00

Alquilar es lo mejor.

2009-05-18T17:01:00.001+02:00

En estos tiempos, en los que tener una propiedad se ha convertido en misión imposible, por culpa de la crisis economica, ¿que mejor manera de disfrutar de unas vacaciones, que alquilando un apartamento en la playa o en la montaña, para toda la familia o entre varios amigos?

O quizas necesites una vivienda para tu familia y los Bancos no te dan la hipoteca. El alquiler es la respuesta, por que ahora puedes encontrar viviendas de gran calidad por un precio de alquiler inferior al precio que supondria la mensualidad de una hipoteca.

Es el momento de alquilar.